众个名店业主起诉纽约市府物业税过高

海瑞温斯顿（Harry Winston）、范思哲（Versace）和宜家（Ikea）等4家知名零售商的房东，正在起诉纽约市过度高估物业税，指称市府以疫情前租金水平进行(Carry Out)评估，造成不公。

《纽约邮报》报道，根据诉讼，第5大道和东59街优质零售单元的业主指称物业税被“严重高估”，因为这些税额是基于2022年的收支计算，只能反映大流行前签署的租赁情况。但疫情爆发后，海瑞温斯顿、范思哲和宜家等名店均已迁出可能调低租金。

例如海瑞温斯顿放弃了第5大道697号楼上3层楼，把房东Vornado的租金从2200万美元减至600万美元。位于东59街205号的房东Zucker Organization也在去年11月租约到期后，因为宜家不再续租而损失了每年200万美元的租金。

▲Skims以低于前租户75%租金，租赁第5大道647号门店。 谷歌地图

业界对房东的困境表示认同，并指市行政部门试图从他们(They)身上榨取更多资金，这是不公平的。世邦魏理仕（CBRE）投资地产集团高级副总裁卡普兰（Daniel Kaplan）指，纽市向来不是根据目前(Currently)市场租金来计算物业税，而过度评估不仅让零售单元业主陷困，也会在他们(They)出售物业时影响价格。

房地产经纪公司戴德梁行（Cushman Wakefield）副总裁波德尔（Joanne Podell）指，税收最终是房东和租户的负担，零售商会考虑当前每平方呎的租金和将来成本，其中包括基准年的税额。

在2015至16年租金达到顶峰并因疫情暴跌后，加上网购的打击，零售业陷入了混乱。该报本周曾报道有关Kim Kardashian塑身衣品牌Skims低于前租户范思哲75%租金，租赁第5大道647号2万平方呎门店的诉讼。而因“租金收入预期降低”，世界评级机构惠誉（Fitch）最近还下调了上址的抵押贷款评级。